2025上半年武汉市商品住宅供需同比双增，供给结构持续优化，高品质、改善型项目占比提升，政策宽松助力成交回升。土拍市场热度也有所提升，房企拿地意愿增加，典型地块溢价率高达54%。开盘市场推盘量延续下滑趋势，但纯新盘入市热销带动全市去化率明显回升。
下面，让我们来看一下2025年1-6月武汉房地产市场的整体表现：
企业销售业绩表现
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-6月，房地产市场集中度进一步提升，销售金额TOP5的企业均为国央企，头部效应进一步强化。产品力成为企业破局的核心驱动力，典型房企通过高品质项目激活市场需求，带动企业销售额持续增长。
武汉城建集团以全口径销售额83.73亿元和销售面积58.46万㎡蝉联双榜首位，龙头地位稳固。中央云城、未来中心、云泊江岸等标杆项目持续热销，多区域覆盖、多产品线并进，奠定全域竞争力。
华润置地增速强劲，以61.92亿元销售额稳居市场第二位，旗下武汉天宸、中寰悦府相继入市，新盘热销带动业绩跃升，叠加中央公园、二十四城等老盘持续贡献稳定去化，新老盘协同发力，二季度单月销售额均保持在10亿元以上。
武汉城投刚需产品精准匹配市场，金沙樾、城投融创国博城推动销售额稳定增长，持续位居TOP3，1-6月销售金额34.62亿元。湖北联投和保利发展分别排名第四和第五位，销售额分别为33.15亿元和26.82亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团以60.71亿元销售额位居第一，华润置地紧随其后，销售59.4亿元，排名第二位。武汉城投、湖北联投和保利发展分列第三至第五位，三家企业销售额均集中于25-30亿元区间。
策划代理企业表现
在当前房地产市场持续调整的背景下，策划代理行业同步承压，企业正通过积极转型应对挑战：一方面通过科技赋能优化服务体系，以数字化工具提升运营效率、精准挖掘客户需求，助力市场库存消化与存量资产盘活；另一方面严控成本费用，专注项目盈利能力，并通过整合优势资源、创新服务模式强化客户信任基础。以武汉居明顾问、浦江、骐骏、合富天下等企业为代表，通过数字化工具赋能精准决策、重构服务价值链，在激烈竞争中持续强化核心优势。
武汉房地产项目表现
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年6月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-6月，武汉市住宅成交套数TOP10项目中，城投金沙樾（550套）、城投融创国博城（525套）、华侨城红坊（517套）分列前三；销售金额榜则由建发望湖（20.55亿元）、武汉天宸（13.88亿元）、福星惠誉铂雅府（13.22亿元）领衔。
热销项目中建发望湖、武汉天宸及金地大成乐府均为上半年新入市楼盘，凭借高得房率和配套优势实现高去化率，销售表现突出。区域分布上，主城区占据绝对主导地位，上榜项目远城区仅东西湖有一个，主城区中汉阳区、江岸区、武昌区较多。
房地产市场解读
持续优化并动态调整现有政策助力房地产市场稳定发展
2025年1月，武汉市及武昌区、东湖高新区、经开区等均发布政策延期公告，重点支持契税补贴、人才安居和“以旧换新”等措施，进一步增强对房地产市场的支持力度。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，持续巩固武汉市房地产市场稳定态势，4月30日，武汉发布“汉九条”新政，主要包括优化青年群体住房贷款、提高公积金贷款额度、加大“以旧换新”力度、扩大多孩家庭购房补贴范围等九个方面政策。此外，还发布了《关于延续和恢复住房公积金有关使用政策的通知》，旨在进一步降低购房成本，激活市场需求。
6月30日，武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，将预售审批优化政策、购房契税补助延期至年底，以缓解企业资金压力，降低购房门槛，促进市场活跃度。
土地市场：供需规模明显增长，典型地块高溢价成交
2025年上半年武汉市共发布11次供地公告，推出33宗住宅及住宅综合性用地，规划建筑面积265.75万㎡，同比增长66%。成交方面，合计成交28宗，建筑面积219.44万㎡，同比增长115%，出让金额114.08亿元，同比增长85%，4宗地块溢价，溢价率7.03%，同比提升2.8个百分点。
按照以需定供原则，结合企业实际，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，上半年供地规模同比增长显著。主城区低容积率的“小而美”地块，总价可控，吸引众多企业参与。上半年典型地块土拍参拍企业多，竞价次数多，溢价率高。
P（2025）049号地块，位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块)，为居住用地，计容面积为23800㎡，容积率为1.30，限高24米。共有国央企、民企等十多家企业参与，最终，武汉旭尚房地产开发有限公司（绿城）经过106轮竞价，以66450万元拿下，楼面价27920元/㎡，溢价率54.35%，这也是武汉楼面地价第二高。
2023年-2025年上半年武汉市宅地成交统计
房地产市场：上半年住宅供需规模同比双增，市场开盘去化率明显回升
2025年上半年，武汉市商品住宅新增供应301万㎡，同比小幅增长0.9%，保持稳定。房企在经营压力下加速开发节奏，从拿地到首开周期明显缩短，多个项目拿地即开工。此外，新规产品增多，产品迭代显著提速，加剧品质竞争，倒逼企业通过高周转策略快速跑量。
从成交来看，上半年商品住宅（不含保障房）成交328.24万㎡，同比增长2.25%。新增供应结构调整，优质供应增加，同时政策端持续优化，延长政策期限，4月30日发布新版“汉九条”等，进一步降低购房成本，积极促进需求释放，整体成交同比小幅增长。其中，城投金沙樾、中寰悦府、武汉天宸、龙湖御湖境、宝业璞园、招商天青府、建发望湖、保利沙湖嘉瑞、万科光谷锦上、清能锦城缦云观樾、驿山高尔夫观岭、境湖玥、金地大成乐府、华侨城云囍公馆、中建汉芯公馆等项目在各自板块的表现可圈可点。
上半年推盘量继续缩减，纯新盘入市热销带动整体去化率显著回升。开盘方面，根据中指研究院监测，2025年上半年，武汉市住宅开盘或加推66次，同比减少17次，推盘量为8154套，同比减少36%。上半年开盘去化率为45%，同比提升21个百分点，已经创下2021年下半年以来半年度去化新高。2025年上半年纯新盘入市共计13个，占总推盘规模的25%，去化率约8成，去化率表现优秀。
小结
2024年上半年，中央和监管部门频繁发声释放政策利好。6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放楼市积极信号。预计下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。
武汉市坚持优结构、提质量的供地策略，上半年供地规模同比增长明显，房企拿地意愿增强，部分地块竞价激烈，溢价率和楼面价都创下近期新高。市场方面，上半年商品住宅供需同比小幅增加，供给端结构持续优化，高品质、改善型项目占比提升，且供应节奏有所加快；叠加政策持续宽松，“汉九条”等利好政策的出台，进一步降低了购房门槛，有效支撑了市场成交稳步回升。从开盘表现看，尽管整体推盘规模有所收缩，但纯新盘入市去化情况良好，成为带动去化率提升的重要力量，显示出市场对优质产品的需求韧性与认可度。
随着政策效应的持续释放和市场信心的逐步修复，特别是核心区域和优质项目的市场表现仍具支撑力，房地产市场有望在结构性调整中实现更加稳健的发展。
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